La gestion de votre bien locatif par une agence immobilière vous garantit des conseils avisés et une mise en location de votre bien dans les règles de l’art. Pour un prix raisonnable, les agences immobilières fournissent des services précieux.
Pourquoi ne pas engager directement une société de gestion immobilière ?
Étant donné que la gestion immobilière peut prendre beaucoup de temps, il est généralement préférable de faire appel à une agence professionnelle pour s’en occuper. Cela demande beaucoup de temps et d’efforts, sans parler d’une compréhension approfondie du marché immobilier, des lois pertinentes et des normes de l’industrie. Par conséquent, il y a des avantages à faire appel à un professionnel pour gérer vos besoins en gestion immobilière :
Avoir un agent immobilier à vos côtés vous donne accès à des conseils d’experts et à un accompagnement personnalisé, notamment lorsqu’il s’agit de négocier les termes de votre bail et de déterminer le montant du loyer à payer. Vous êtes protégé des loyers impayés ou des dégradations immobilières puisque l’agence propose souvent une garantie déménagement.
Vous pouvez être certain que la propriété locative que vous choisissez sera bien entretenue et conforme au code. Étant donné que l’agent immobilier dispose de nombreux moyens de contact efficaces, le risque d’absence de déménagement est réduit. Les frais de gestion locative restent gérables, se situant entre 5 et 10 % de votre loyer.
Vous obtenez l’aide d’une personne qui connaît bien la région
Le principal avantage de la gestion immobilière par une agence immobilière est que vous n’aurez jamais à résoudre un problème par vous-même. Vous avez accès à des conseils d’experts et à des conseils sur toutes les questions liées à la gestion immobilière, chaque fois que vous en avez besoin.
Vous pouvez toujours poser toutes vos questions à l’agent immobilier en charge de la gestion locative du bien, qu’elles portent sur le montant du loyer, les réparations nécessaires, les charges du locataire ou autre.
Cette personne est un agent immobilier licencié qui connaît bien la législation pertinente et qui est à jour sur les lois, les décisions judiciaires et les normes de l’industrie en vigueur dans la municipalité et le quartier où se situe la propriété.
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Quand il y a une caution pour vous en cas de loyer impayé
Le risque d’expulsion ou de non-paiement du loyer est atténué par divers filets de sécurité. Dans la plupart des cas, les agences immobilières fourniront une police d’assurance locataire qui protège contre les baux impayés jusqu’à un certain montant, généralement 70 000 €. Cette garantie permet de financer le recouvrement des créances du locataire et de le protéger contre les dommages matériels causés par le locataire jusqu’à concurrence de 7 700 €.
Cependant, certaines conditions doivent être remplies avant de pouvoir souscrire à une garantie des risques chantier.
- Le logement loué doit servir de résidence principale au locataire.
- Le loyer mensuel doit être inférieur à 2 000 €.
- Il est illégal que le loyer dépasse 50 % du revenu mensuel d’un locataire.
Votre maison sera toujours bien entretenue et conforme au code
Si vous louez une propriété qui est en mauvais état ou qui ne respecte pas les codes du bâtiment en vigueur, vous courez le risque que vos locataires intentent une action en justice contre vous. Avec une propriété gérée par une agence du secteur immobilier, vous n’aurez pas à vous soucier d’enfreindre la loi, puisque l’agent se tient au courant de toute nouvelle réglementation pouvant affecter votre unité locative.
Ainsi, il est responsable de l’entretien de la propriété, de faire les réparations ou rénovations nécessaires, ou simplement de l’embellir pour un nouveau locataire si nécessaire et avec votre accord. Votre agent immobilier peut également être en mesure de vous aider à trouver des moyens écologiques d’améliorer votre maison, par exemple en suggérant des solutions simples comme l’ajout d’isolant ou l’installation de panneaux solaires.
Il moins susceptible d’avoir une crise de relocalisation
L’agent immobilier a accès à un vaste réseau de personnes à la recherche de biens locatifs et de propriétaires dont les logements sont vacants ou bientôt disponibles à la location. Ainsi, il n’a pas toujours besoin de mettre des annonces puisqu’il peut tout simplement proposer votre appartement à des personnes qui en recherchent activement un.
Cependant, votre agent immobilier utilisera tous les canaux disponibles pour vous tenir informé de votre logement loué lorsque cela deviendra nécessaire. Ainsi, il publiera des annonces sur les petites annonces en ligne, prendra contact avec les demandeurs d’emploi, organisera des entretiens, accueillera les visiteurs, fournira des informations, compilera les candidatures des futurs employés, etc.
Globalement, le risque de vacance est réduit car l’agent immobilier gérant passe une partie importante de son temps à rechercher activement de nouveaux locataires pour votre bien.
