Le notaire perçoit un certain nombre de différents types de taxes et de prélèvements au nom des différents gouvernements, et ce sont eux qui composent le prix d’achat. Ils représentent environ 8 % du prix de vente d’une maison ancienne et 2 à 3 % du prix d’une maison neuve. Seul un petit pourcentage des soi-disant frais de notaire va réellement au notaire en compensation (environ 15%). Avec la loi Macron en 2016, ils ont baissé de 1,4 point de pourcentage. Depuis le début de l’année 2021, ils ont de nouveau diminué, chutant de plus de 2 %.
Quelques chiffres à propos des honoraires de notaire
En outre, à compter de cette date, les notaires pourraient accepter une réduction de 20 % de leur rémunération au-delà de 100 000 € pour des transactions de cette taille ou plus. Jusqu’à présent, les remises étaient plafonnées à 10 % et réservées aux affaires d’une valeur supérieure à 150 000 €. Concernant les transactions de faible valeur (quelques milliers d’euros), les honoraires totaux du notaire sont plafonnés à 10% du prix d’achat, réduisant significativement sa rémunération. Les notaires ont connu une baisse constante de leur rémunération au cours des dernières années.
Il n’y a pas de fausse joie, cependant. Les baisses de salaires depuis le premier jour de l’année 2014 n’ont pas suffi à compenser la hausse des impôts due à la hausse du coût de la vie. Parce que les droits de mutation représentent le coût d’achat le plus important que vous encourez lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils représentent 5,80 % des prix de vente dans la quasi-totalité des régions, contre 5,09 % au 1er janvier 2014. Les frais supplémentaires d’emprunt (auprès d’une banque, d’un courtier en hypothèques, etc.) et de déménagement doivent être budgétés au moment de l’achat.
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Depuis 2014, les frais de notaire ont augmenté
En 2014, la majorité des États (98 à ce jour) appliqueront l’augmentation des exonérations d’impôt sur le revenu des États pour les mutations autorisées par la loi fédérale. La taxe de mutation a été augmentée dans certaines régions de 5,09% à 5,70% du prix d’achat. Il ne faut pas oublier que la majeure partie des frais de notaire que vous payez en tant qu’acheteur sert à rembourser les provinces et les villes. Par exemple, depuis 2014, le montant des droits de mutation payés par un acheteur d’une maison ou d’un appartement coûtant 250.000 € est passé de 12.725 € à 14.500 €. La volonté du gouvernement d’aider les départements en difficulté à couvrir les frais qui relèvent de leur compétence explique l’augmentation des droits de mutation.
Les anciens frais de notaire
Ces coûts sont constitués de nombreux éléments différents, dont les plus importants sont les droits de mutation. Le pourcentage qui revient au notaire en tant que salaire est appelé émoluments pour le notaire. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Macron le 1er mai 2016, leurs salaires ont été réduits d’environ 2 % à deux reprises : d’abord en mai 2016 (d’environ 1,4 %) et de nouveau le 1er janvier 2021 (d’environ 2 %). Pour les transactions supérieures à 100 000 euros, le notaire peut également réduire ses honoraires jusqu’à 20 %. La ristourne est calculée sur la somme du prix du bien supérieur à 100 000 €. Cette réduction étant auparavant plafonnée à 10% des salaires des notaires et ne s’appliquant qu’aux transactions supérieures à 150.000 €, son ampleur potentielle a doublé au 1er janvier 2021. Enfin, la réduction est beaucoup plus sensible pour les petites transactions (quelques milliers d’euros), puisque le montant total des commissions dans un tel scénario ne doit pas dépasser 10% du prix de vente du bien.
Frais de notaire inclus dans le nouveau prix
Ces frais comprennent le salaire du notaire entre autres les fonctions. Étant donné que le notaire est responsable de la collecte de ces fonds au moment de la vente, le terme « frais de notaire » est devenu interchangeable avec « frais d’acquisition ». Les « émoluments » sont la part de rémunération qui revient de plein droit au notaire. À la suite de la législation de Macron, ils ont été réduits d’un total d’environ 1,4 point de pourcentage à deux reprises : d’abord en 2016 et à nouveau à partir du 1er janvier 2021.
