Toute transaction immobilière doit inclure un notaire public pour la protection juridique. Malgré le fait qu’en théorie un accord mutuel entre l’acheteur et le vendeur serait suffisant pour conclure une vente, en pratique, plusieurs facteurs rendent cette hypothèse théorique impraticable.
En effet, la vente doit avoir lieu en privé entre l’acheteur et le vendeur, mais elle doit être rendue publique au profit des parties intéressées. Dans un tel cas, les services du notaire deviennent cruciaux, car lui seul peut rédiger un acte de vente juridiquement contraignant.
Les tenants et les aboutissants des frais de notaire lors de l’achat d’une maison ancienne
Certains acheteurs de maison se méfient des propriétés plus anciennes en raison du prix plus élevé qu’ils pourraient finir par recevoir. En effet, les frais de notaire pour l’achat d’un bien ancien sont beaucoup plus élevés, à environ 7 à 8 % du prix de vente, contre 2 à 3 % pour les maisons nouvellement construites. Comment, exactement, appelle-t-on une vieille maison ?
Depuis 2013, les maisons vendues pour la première fois plus de cinq ans après leur construction ne sont plus considérées comme neuves sur le marché. Il s’agit de propriétés qui ont déjà été occupées et qui sont maintenant en vente. Les frais de notaire pour l’achat d’une maison de plus de cinq ans sont désormais les mêmes qu’auparavant.
Sachez que les droits de mutation, ou les droits de mutation immobilière, représentent l’essentiel des frais de notaire liés à l’achat d’une maison ancienne. Cela varie de 5,09% à 5,70% pour les maisons plus anciennes selon l’endroit du pays où vous habitez.
Les émoluments, ou indemnités de notaire, doivent être ajoutés au total des frais de notaire lors de l’achat d’une maison. Ceux-ci sont régis et fixés par un mécanisme tarifaire national, et ils sont étagés en fonction du prix de vente du produit. Seulement environ 20% des frais de notaire vont vers la rémunération du notaire.
Toutefois, le notaire peut choisir de réduire sa rémunération. Cette remise doit être accordée sur tous les montants de dépôt sous séquestre supérieurs ou égaux à 100 000 euros, et elle ne peut être supérieure à 20 %. Les frais de notaire peuvent-ils avoir été baissés historiquement ?
Il n’y a pas de déduction spéciale pour l’achat d’un logement ancien contrairement à l’achat d’un logement neuf ; néanmoins, le coût total des frais de notaire est plafonné à 20% du prix du bien en cas de petites transactions immobilières.
Quand dois-je régler les frais de notaire ?
Les frais de notaire doivent être payés le jour même de la signature du contrat de vente. Simultanément, le prix d’achat et, le cas échéant, les frais de courtage immobilier, doivent être acquittés. Ces paiements facilitent le transfert de propriété.
Cependant, lors de l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), une autre règle s’applique. Avant la fin des travaux, un contrat de réservation doit être signé. Contrairement au passé, les frais de notaire sont payés alors que la maison est encore inhabitable. Le prix de vente est payé par étapes, selon l’avancement de la construction.
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Dans quelles circonstances particulières l’acheteur n’a-t-il pas à payer les frais de notaire ?
Tous les acheteurs et vendeurs potentiels seraient ravis s’ils n’étaient pas tenus de payer des frais de notaire. rare, mais pas impossible. Cela est particulièrement vrai dans les ventes « acte en main ».
Il est vrai qu’une dérogation à la loi est possible si l’acheteur et le vendeur peuvent parvenir à un accord. À ce stade, le vendeur de la maison peut être tenu de payer 100 % des frais de notaire. Cette option doit figurer explicitement dans le contrat de vente.
Par conséquent, un prix de vente de poignée de main est tout ce que l’acheteur peut fixer. Gardez un œil sur les offres des annonceurs, car ils peuvent offrir des rabais ou même couvrir vos frais de notaire. En tant que particulier, vous pouvez économiser des dizaines de milliers d’euros en profitant de ces offres commerciales.
Lorsqu’il fournit des services de conseil, par exemple en gestion immobilière, un notaire peut vous facturer des honoraires « gratuits » ou « non réglementés ». Ceux-ci sont déterminés par le notaire et doivent être partagés avec les acheteurs et les vendeurs. Si vous incluez les dépenses nécessaires ou la compensation officielle, le total s’élève généralement à environ 800 €.
Elles concernent les nombreuses démarches administratives que le notaire effectue en votre nom dans le cadre de l’achat de votre nouveau logement. Enfin et surtout, vous devrez payer 0,10 % du prix de la propriété comme votre part des coûts associés à l’enregistrement et à la publicité de la vente.
