La plus grande préoccupation financière des propriétaires est le loyer impayé ou les retards de paiement. Cette garantie de loyer impayé a été développée spécifiquement pour les propriétaires et garantit qu’ils ne perdront jamais l’argent du loyer en cas de litige avec un locataire. Comment ça marche ? Comment puis-je annuler une garantie de loyer en souffrance ? Lisez attentivement.
Pourquoi souscrire à une garantie loyers impayés (GLI) ?
Bien que l’assurance du propriétaire contre les loyers impayés ne soit pas obligatoire par la loi, elle est toujours requise si le propriétaire s’attend à être payé sur une base mensuelle. En tant que propriétaire, vous n’êtes pas à l’abri de l’arrivée d’un locataire impayé, qui peut s’éterniser pendant des mois.
Si le loyer n’est pas payé en raison d’un défaut dans le bail ou d’autres coûts, vous devrez compter sur le GLI pour couvrir le manque à gagner. Cela vous donne la tranquillité d’esprit lors de la location de votre propriété, et vous pouvez être tranquille en sachant que l’assurance du locataire peut inclure des garanties supplémentaires telles que la défense juridique et le remboursement des dommages matériels.
Quand est-ce une bonne idée de souscrire une assurance locataire ?
De préférence, vous devez souscrire à une assurance locative avant que votre locataire ne déménage. Avant ou après le départ de votre locataire, vous avez la possibilité de signer un bail garantissant le paiement du loyer.
Aucun des locataires n’est encore arrivé dans le bien locatif
La souscription d’un contrat d’assurance locative est recommandée au plus tard 15 jours après l’emménagement du locataire. Il n’y aura pas de période de grâce pendant laquelle le loyer est impayé et les paiements de loyer seront effectués en totalité immédiatement.
Chaque assureur a ses propres critères d’acceptation et d’évaluation des risques. Si vous souhaitez que votre assureur évalue correctement les risques encourus en vous acceptant comme client, vous devrez lui fournir une pléthore de documents justificatifs. En fait, votre assureur choisira les pièces d’identité, les talons de paie, les déclarations de revenus, etc. nécessaires pour constituer la trousse de documents officiels du suppléant.
Le locataire réside déjà dans le logement
Vous pouvez toujours souscrire à une assurance locative même si votre locataire habite déjà dans le bien locatif. À ce titre, vous devrez convaincre votre assureur qu’aucun paiement en retard n’a été effectué au cours des six derniers mois. Cependant, la police d’assurance de votre locataire comporte probablement une période de grâce pendant laquelle vous devez effectuer des paiements sans être remboursé.
Comment résilier son assurance locataire en retard ?
Vous pouvez annuler votre garantie de loyer impayé une fois par an avec un préavis approprié, qui est généralement de 2 mois (voir les conditions générales de votre contrat pour les détails). Vous serez automatiquement inscrit au GLI chaque année jusqu’à ce que vous annuliez votre couverture.
Récupérer son assurance locative impayée grâce à la loi Châtel
Vous avez le droit de résilier votre police d’assurance de garantie de bail en vertu du droit suisse. A quoi sert la loi Châtel ? Vous devez obtenir un avis de déshérence de votre assureur au plus tard 15 jours avant la fin de la période de récupération, conformément à cette disposition.
Dans la plupart des cas, les assureurs fixent une date butoir au 31 décembre. Si vous souhaitez résilier votre assurance locative impayée, vous devez le faire au moins deux mois avant la fin de l’année (le 31 octobre). La date limite pour que les assureurs soumettent leur avis de retard est le 17 octobre, soit 15 jours à l’avance.
Résilience aux départ des occupants
Une prime annuelle est la méthode la plus courante pour recevoir le paiement d’une assurance locataire qui n’a pas encore été payée. Vous avez donc le droit de demander un remboursement si votre locataire quitte les lieux avant la fin de l’année.
Pour éviter toute confusion, sachez qu’au moment où votre locataire quittera les lieux, votre contrat d’assurance bail prendra automatiquement fin. Si cela vous arrive, informez votre assureur des détails afin qu’il puisse vous rembourser la différence entre les primes initiales que vous avez payées et le montant réel que vous avez finalement dû payer.
Garantie de revenu transférable en cas de vente de maison
La garantie de loyer en cours est automatiquement annulée si vous vendez l’appartement ou la maison en question. Étant donné que le locataire était déjà en place lorsque le propriétaire précédent a vendu la propriété, le nouvel acheteur peut souvent souscrire au GLI en cours sans aucun tracas supplémentaire. En remplaçant le vendeur par un nouvel acquéreur, la caution précédente se poursuit tacitement.
